首頁 新聞中心 房產︰列表

博发彩票代理

博发彩票代理

2020-06-03 03:43 南充新聞網(wang)

7、 業主大會籌備組工作經費是(shi)如何規定(ding)的mo)/p>

答︰ 第(di)十四條規定(ding)業主大會籌備組工作經費和召開(kai)首次業主大會會議經費標準由物業所在(zai)地縣(市、區(qu))人民政(zheng)府住(zhu)房和城鄉建設部門根據物業管(guan)理區(qu)域規模(mo)、業主人數和建築面積等(deng)因(yin)素(su)確(que)定(ding)。建設單(dan)位應(ying)當(dang)在(zai)物業承接查驗前向(xiang)物業所在(zai)地街道辦事(shi)處(chu)(鄉、鎮人民政(zheng)府)交納(na)業主大會籌備組工作經費和召開(kai)首次業主大會會議經費。 業主大會籌備組工作經費和召開(kai)首次業主大會會議經費專用賬戶由街道辦事(shi)處(chu)(鄉、鎮人民政(zheng)府)負責(ze)設立。首次業主大會會議召開(kai)後(hou),經費使(shi)用情況由街道辦事(shi)處(chu)(鄉、鎮人民政(zheng)府)公示(shi)。

8、業主大會籌備組何wen)shi)解散?

答︰ 對籌備期間沒有(you)如期召開(kai)業主大會進(jin)行了明確(que)的規定(ding)。 第(di)十五條明確(que)業主大會籌備組在(zai)規定(ding)期限(xian)內未能組織召開(kai)首次業主大會會議的mo)應(ying)當(dang)自期滿(man)之(zhi)日起七日內公示(shi)並說(shuo)明理由, 業主大會籌備組自公示(shi)之(zhi)日起自行解散。 業主大會籌備組解散後(hou),由街道辦事(shi)處(chu)(鄉、鎮人民政(zheng)府)指導(dao)所在(zai)地居(村)民委員會組織召開(kai)首次業主大會會議。

9、業主大會的職責(ze)是(shi)如何規定(ding)的mo)/p>

答︰《條例(li)》第(di)十六條規定(ding)(一)制定(ding)和tuo)薷囊抵鞔蠡嵋槭shi)規則、 管(guan)理規約(yue);(二) 選舉或者罷免業主委員會委員、選舉業主委員會候補委員;(三) 確(que)定(ding)或者變更物業管(guan)理方式(shi)、服務(wu)內容、服務(wu)標準和收(shou)費方案, 確(que)定(ding)需要全(quan)體業主公攤費用的收(shou)取標準;(四mo)┬Σ浮 負徒餛肝鏌搗(dao)wu)企業dan)唬ㄎ澹┬貧ding)、修改業主共有(you)資shi)鶚shi)用與管(guan)理、共有(you)物業管(guan)理、使(shi)用、經營等(deng)方面的規定(ding)和程(cheng)序;(六) 監(jian)督業主委員會工作,審議業主委員會工作報告;(七) 籌集(ji)和使(shi)用住(zhu)宅專項維修資shi)穡  jian)督實施(shi);(八)依法改建、重建共用建築物及其附(fu)屬設施(shi)或者改變共用部分的用途;(九) 確(que)定(ding)業主委員會委員的工作補貼及其標準;(十)法律、法規或者業主大會議事(shi)規則確(que)定(ding)由業主大會決定(ding)的其他事(shi)項。

10、業主大會議事(shi)規則應(ying)當(dang)明確(que)的事(shi)項有(you)哪些?

答︰ 業主大會議事(shi)規則應(ying)當(dang)就業主大會的議事(shi)方式(shi)、議題公示(shi)、表決程(cheng)序、公示(shi)方式(shi)和業主委員會的屆期、組成、成員任職條件、 終(zhong)止成員資格等(deng)事(shi)項作出約(yue)定(ding),並可以約(yue)定(ding)業主代表的推選、監(jian)事(shi)或者監(jian)事(shi)會的na)枇 執行秘書或財務(wu)人員的聘請、 住(zhu)宅專項維修資shi)鶚shi)用的具體情形等(deng)事(shi)項。

11、業主大會會議分為哪兩種?

答︰ 業主大會會議分為定(ding)期會議和臨時(shi)會議。 業主大會會議依法作出的與物業管(guan)理活動相關的決定(ding), 對本物業管(guan)理區(qu)域全(quan)體業主、 物業使(shi)用人以yue)耙抵魑 被峋哂you)約(yue)束力。

12、怎樣召開(kai)業主大會會議?

答︰《條例(li)》 第(di)十九條規定(ding)業主大會會議可以采(cai)用現(xian)場集(ji)體討論、 書面征求意(yi)見(jian)的形wen)shi)或者通過電子you)畔 際醯姆絞shi)召開(kai)。

采(cai)用現(xian)場集(ji)體討論的形wen)shi)召開(kai)業主大會會議的mo)業主可以委托(tuo)代理人或者推選業主代表參加。 業主委托(tuo)代理人參加業主大會會議的mo)應(ying)當(dang)出具書面委托(tuo)書和受委托(tuo)人身份證明, 委托(tuo)書應(ying)載明委托(tuo)人身份信息、專有(you)部分的面積、委托(tuo)事(shi)項。 業主推選業主代表參加業主大會會議的mo) 梢源薄 dan)元、樓層(ceng)、住(zhu)宅類型為單(dan)位推選業主代表。

13、業主大會表決方式(shi)是(shi)如何規定(ding)的mo)/p>

答︰ 業主大會會議表決采(cai)用記名(ming)投票方式(shi)進(jin)行, 可以采(cai)取現(xian)場投票或者采(cai)用電子you)畔 際跬鍍保投票應(ying)當(dang)具備真(zhen)實性、可追(zhui)溯性。街道辦事(shi)處(chu)(鄉、鎮人民政(zheng)府)、居(村)民委員會應(ying)當(dang)對業主大會會議表決和業主委員會主任、 副(fu)主任選舉過程(cheng)進(jin)行xie)嘍健/p>

14、首次業主大會籌備組不得提名(ming)為業主委員會委員候選人shuo)那樾斡you)哪些?

答︰《條例(li)》 第(di)二十二條規定(ding)有(you)下列情形之(zhi)一的mo)首次業主大會籌備組不得提名(ming)為業主委員會委員候選人︰(一)不具有(you)完全(quan)民事(shi)行為能力的mo)唬 未按照(zhao)約(yue)定(ding)交納(na)物業dao)wu)費及其他相關費用的mo)唬ㄈ未按照(zhao)規定(ding)交存住(zhu)宅專項維修資shi)鸕模(mo)唬ㄋ模(mo)┤wei)法搭(da)建建(構)築物、損(sun)壞dao)課莩兄亟 埂破壞dao)課萃廡位蛘呱米願謀湮鏌凳shi)用性質(zhi)等(deng)不當(dang)使(shi)用物業的mo)唬ㄎ澹┬you)不良(liang)信用記錄的mo)唬 ┐欠ㄕ加霉 睬qu)域或者共用設施(shi)設備的mo)唬ㄆ擼┘郵薌趺 鏌搗(dao)wu)費及相關費用獲取不當(dang)利益,收(shou)受或者索(suo)取建設單(dan)位、物業dao)wu)企業或者有(you)利害關系(xi)業主的財物的mo)唬 耍┌救思捌浣jin)親屬在(zai)本物業管(guan)理區(qu)域提供物業dao)wu)的物業dao)wu)企業、 機構中任職或者有(you)利益關系(xi)的。

業主大會可以依法規定(ding)不得擔(dan)任業主委員會委員的情形。

15、業主委員會的職責(ze)有(you)哪些?

答︰《條例(li)》 第(di)二十五條規定(ding)業主委員會的職責(ze)是(shi)︰(一) 執行業主大會的決定(ding)和決議,維護(hu)業主共同權益;(二)召集(ji)業主大會會議, 向(xiang)業主大會報告工作;(三)與業主大會選(續)聘的物業dao)wu)企業簽訂物業dao)wu)合同, 監(jian)督和tuo) zhu)物業dao)wu)企業履行物業dao)wu)合同;(四mo)听取業主、物業使(shi)用人shuo)囊yi)見(jian)和建議,督促(chun)業主、物業使(shi)用人遵守管(guan)理規約(yue),監(jian)督管(guan)理規約(yue)的實施(shi);(五)根據業主大會的決定(ding),制定(ding)共有(you)物業、 業主共有(you)資shi)鶚shi)用與管(guan)理辦法;(六) 承擔(dan)組織和監(jian)督住(zhu)宅專項維修資shi)鴣錛ji)和使(shi)用的具體工作;(七)制定(ding)檔案和印章管(guan)理制度, 制作和保管(guan)會議記錄、共有(you)物業檔案、會計憑(ping)證、會計賬簿、財務(wu)報表等(deng)有(you)關文件及印鑒,並建立相關檔案;(八)調(diao)解因(yin)物業使(shi)用、維護(hu)和管(guan)理產生的糾紛;(九) 接受街道辦事(shi)處(chu)(鄉、鎮人民政(zheng)府)和居(村)民委員會對物業管(guan)理的指導(dao)和監(jian)督;(十)法律、法規規定(ding)和業主大會賦予的其他職責(ze)。

16、哪些情形業主委員會委員資格在(zai)任期內自動終(zhong)止?

答︰《條例(li)》第(di)二十七條規定(ding)業主委員會委員、 候補委員有(you)下列情形之(zhi)一的mo) 渲拔wu)自行終(zhong)止,由業主委員會公示(shi),並向(xiang)業主大會報告︰(一)因(yin)物業di) 玫deng)原因(yin)不再是(shi)本物業管(guan)理區(qu)域的業主的mo)唬 ┬yin)健康等(deng)原因(yin)喪失履行職責(ze)能力的mo)唬ㄈ┬yin)犯罪被判處(chu)刑罰(fa)的mo)唬ㄋ模(mo)┐嬖zai)本條例(li)第(di)二十六條所列禁止行為且受到縣(市、區(qu))人民政(zheng)府城市管(guan)理行政(zheng)主管(guan)部門或者街道辦事(shi)處(chu)(鄉、鎮人民政(zheng)府)批評教育(yu)、責(ze)令限(xian)期改正,逾(yu)期不改正的mo)唬ㄎ澹├lian)續六個月缺席業主委員會會議或者不履行業主委員會委員職責(ze)的mo)唬 ┬抵鞔蠡嵋槭shi)規則約(yue)定(ding)的其他情形。

17、業主委員會委員、候補委員在(zai)任期內禁止行為有(you)哪些?

答︰業主委員會委員、候補委員的禁止行為有(you)8項︰(一)阻撓、抗(kang)拒(ju)業主大會行使(shi)職責(ze);(二) 弄虛作假, 隱瞞事(shi)實真(zhen)相,轉移、隱匿(ni)、篡改、毀棄或者拒(ju)絕、拖(tuo)延提供有(you)關文件、資料(liao);(三)違(wei)反業主大會議事(shi)規則、 印章管(guan)理制度或者未經業主大會授權擅自使(shi)用業主大會、 業主委員會印章;(四mo)┐蚧鰲  礎 fei)謗、陷害有(you)關投訴、舉報人;(五)擅自動用住(zhu)宅專項維修資shi)穡唬 ┌ 揭抵鞔蠡岣秤璧鬧霸ze);(七)侵zhong)家抵鞁燦you)財產或者侵害業主合法權益;(八)違(wei)反法律、法規的其他行為。

18、業主委員會委員任期屆滿(man)時(shi)應(ying)該如何換屆?

答︰業主委員會任期屆滿(man)九十日前,業主委員會應(ying)當(dang)書面告知(zhi)街道辦事(shi)處(chu)(鄉、鎮人民政(zheng)府)、居(村)民委員會。街道辦事(shi)處(chu)(鄉、鎮人民政(zheng)府)應(ying)當(dang)指導(dao)、協助(zhu)召開(kai)業主大會會議選舉產生新一屆業主委員會。

業主委員會逾(yu)期未能換屆改選、業主委員會不履行職責(ze)或者無法正常開(kai)展工作達六個月以上,由街道辦事(shi)處(chu)(鄉、鎮人民政(zheng)府)指導(dao)所在(zai)地居(村)民委員會組織召開(kai)業主大會會議選舉產生新一屆業主委員會。

19、對物業dao)wu)項目(mu)負責(ze)人有(you)哪些要求?

答︰物業dao)wu)實行項目(mu)負責(ze)人制度。物業dao)wu)企業應(ying)當(dang)按照(zhao)物業dao)wu)合同約(yue)定(ding),指派項目(mu)負責(ze)人負責(ze)物業dao)wu)項目(mu)的運營和管(guan)理。除物業dao)wu)合同另有(you)約(yue)定(ding)外,項目(mu)負責(ze)人只能在(zai)一個物業dao)wu)項目(mu)任職;物業dao)wu)企業更換項目(mu)負責(ze)人shuo)模(mo) ying)當(dang)及時(shi)告知(zhi)業主委員會並予以公示(shi)。

20、物業dao)wu)企業應(ying)當(dang)公示(shi)的物業dao)wu)信息有(you)哪些?

答︰物業dao)wu)企業應(ying)當(dang)公示(shi)並及時(shi)更新的信息包(bao)括︰(一)物業dao)wu)企業的營業執照(zhao)、 項目(mu)負責(ze)人shuo)幕廄榭觥  xi)方式(shi)以yue)拔鏌搗(dao)wu)投訴電話;(二)物業dao)wu)內容、服務(wu)標準、收(shou)費項目(mu)、收(shou)費標準、收(shou)費方式(shi)等(deng);(三)電梯(ti)、消防、監(jian)控、 人民防空(kong)等(deng)專項設施(shi)設備的日常維修保養單(dan)位名(ming)稱、資質(zhi)、聯系(xi)方式(shi)、應(ying)急處(chu)置方案等(deng);(四mo)┬抵髂甓冉荒na)物業dao)wu)費用,住(zhu)宅專項維修資shi)鶚shi)用情況,利用物業共用部位、共用設施(shi)設備所取得收(shou)益的收(shou)支(zhi)情況;(五)房屋裝飾裝修及使(shi)用過程(cheng)中應(ying)當(dang)注意(yi)的安全(quan)事(shi)項;(六)建築區(qu)劃內規劃用于(yu)停放汽車(che)的車(che)位、車(che)庫(ku)的處(chu)置情況;(七)其他應(ying)當(dang)公示(shi)的信息。第(di)二款(kuan)業主對公示(shi)內容有(you)異(yi)議的mo) 鏌搗(dao)wu)企業應(ying)當(dang)及時(shi)答復。(魏霞)(未完待續)

返回(hui)首頁
相關新聞
返回(hui)頂(ding)部
博发彩票代理 | 下一页