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2020-03-28 23:35 飞艇pk10中(zhong)國(guo)證券網(wang)

2020年1月,房(fang)企海外發債規(gui)模創新(xin)高(gao)。克而瑞研究中(zhong)心(簡稱“克而瑞”)統計數(shu)據顯示,1月95家ye)dian)型房(fang)企境外債權融資井噴,境外債權融資達1099.7億元(yuan),環比(bi)上升922.4%。其xuan)校 fang)企境外債發行量(liang)為(wei)1075.3億元(yuan),為(wei)境外發債歷年單月最大規(gui)模。

海外發債規(gui)模創新(xin)高(gao)

克而瑞統計數(shu)據顯示,1月房(fang)企境外債發行量(liang)環比(bi)上漲1066%,同比(bi)上漲20%。1月境內(na)債發行量(liang)環比(bi)上漲287%至(zhi)241億元(yuan),也屬過去(qu)半年以來較高(gao)水平。

克而瑞研究中(zhong)心企業(ye)研究總監房(fang)鈴表示,由(you)于年初房(fang)企到期債券較多(duo)造成需求(qiu)上升,以及年初房(fang)企和各機構發債額度充足,1月房(fang)企迎來境外發債潮。包括中(zhong)國(guo)恆大、融創、新(xin)城發展、龍湖、旭輝等在內(na)的多(duo)家房(fang)企均在海外發行債券。

具(ju)體來看,1月發債金(jin)額最高(gao)的企業(ye)為(wei)中(zhong)國(guo)恆大,發債總量(liang)為(wei)461.2億元(yuan),主要因為(wei)恆大發行了60億美(mei)元(yuan)的境外票(piao)據,以及一筆45億元(yuan)人民幣ye)墓 菊 淮送猓  械牧獎(jiang)示懲庥you)先票(piao)據利率分別為(wei)3.38%和3.85%,且發行的28億元(yuan)公司債利率水平也較低,在4%左右。

中(zhong)原地產首(shou)席分析師張大偉表示,1月房(fang)企大規(gui)模海外發債的主要原因在于政策面相對平穩,穩定的融資環境促使企業(ye)增加融資量(liang)。“對于房(fang)地產行業(ye),春節(jie)前大量(liang)融資是慣例,一般(ban)1月-2月都是銷售淡季,在此期間通常會增加融資。”

償債壓力較大

“從(cong)目前情況看,2月份房(fang)企資金(jin)充足,如疫情能(neng)在短(duan)期緩解(jie),則對房(fang)地產企業(ye)影響有限,企業(ye)壓力相對可控。”張大偉說(shuo)。

據克而瑞統計,1月房(fang)企有25筆shou)  狡冢 jin)額共bu)24.5億元(yuan)。2月將有10筆shou)  狡冢 jin)額共bu)00.8億元(yuan),環比(bi)下降62%。

據中(zhong)國(guo)指(zhi)數(shu)研究院統計,2020年第一季jing)讓mei)元(yuan)債到期償還金(jin)額為(wei)110.75億美(mei)元(yuan),佔今年全(quan)年的33.27%。房(fang)企一季jing)瘸? 沽θ勻喚洗蟆/p>

融資環境相對偏緊

中(zhong)信建(jian)投證券房(fang)地產首(shou)席分析師竺(zhu)勁表示,2020年以來,市場(chang)流(liu)動(dong)性整(zheng)體偏寬松,但在防範金(jin)融風險的政策背景下,房(fang)地產行業(ye)融資渠(qu)道持zhong)shou)緊,資金(jin)流(liu)入地產業(ye)可能(neng)性較低,“房(fang)住不炒”基調不變。

房(fang)地產融資shou)叻矯媯 誥jing)歷了前期的嚴查、重罰後(hou),銀保監會開(kai)年再(zai)提(ti)“防止資金(jin)違規(gui)流(liu)入房(fang)地產市場(chang)”政策要求(qiu)。1月4日,銀保監會發布(bu)《關于推動(dong)銀行業(ye)和保險業(ye)高(gao)質量(liang)發展的指(zhi)導意(yi)見》,嚴控信貸資金(jin)流(liu)入房(fang)地產仍將成為(wei)未來監管關注(zhu)重點(dian)。1月16日,央(yang)行金(jin)融市場(chang)司司長鄒瀾在新(xin)聞發布(bu)會上表示,要嚴控房(fang)地產在信貸資源中(zhong)的佔比(bi)。1月17日,國(guo)務院發布(bu)《深化改革創新(xin)加快推動(dong)高(gao)質量(liang)發展的指(zhi)導意(yi)見》指(zhi)出,堅持房(fang)子是用mei)醋〉摹 皇怯美(mei)闖吹畝ㄎ唬 轄蠊gui)模無序(xu)房(fang)地產開(kai)發,支持合理自住需求(qiu),堅決(jue)遏制投機炒房(fang)行為(wei)。

1月5日,央(yang)行在工作(zuo)會議中(zhong)提(ti)出了“加快建(jian)立房(fang)地產金(jin)融長效管理機制”。竺(zhu)勁認為(wei),在該機制下,發行房(fang)地產信托投資基金(jin)(REITs)將成為(wei)房(fang)地產證券化和房(fang)地產企業(ye)融資的重要方式。融資shou)呦嘍雲 艫 槐bi)過分悲觀,新(xin)路徑(jing)也可能(neng)帶來新(xin)曙光。

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